西部18城2025上半年楼市：清一色地下跌，释放触底信号！（2025年贵阳楼市销量排行榜最新）

2025年上半年西部18城楼市整体呈现持续下跌态势，但跌幅分化明显，且销售面积降幅收窄隐现触底迹象。具体分析如下：

第一梯队（跌幅≤3%）：成都、乌鲁木齐、西安、南充新房均价跌幅在3%以内。其中成都新房均价同比下降2%，二手房同比下降2.6%；乌鲁木齐新房同比下降2.2%，二手房同比下降5.4%；西安新房同比下降2.4%，二手房同比下降6.8%；南充新房同比下降2.9%，二手房同比下降6.1%。

第二梯队（3%跌幅≤5%）：桂林、遵义、银川、重庆等城市新房均价跌幅在3%-5%之间。桂林新房均价同比下降3.4%，二手房同比下降5.1%；遵义新房同比下降3.4%，二手房同比下降5.8%；银川新房同比下降3.9%，二手房同比下降5.1%；重庆新房同比下降4.4%，二手房同比下降4.9%；贵阳新房同比下降4.6%，二手房同比下降5%；南宁新房同比下降4.7%，二手房同比下降8.3%。

第三梯队（跌幅5%）：西宁、呼和浩特、兰州、昆明等城市新房均价跌幅超过5%。西宁新房均价同比下降5.2%，二手房同比下降6.7%；呼和浩特新房同比下降5.9%，二手房同比下降10.5%；北海新房同比下降6.2%，二手房同比下降5.5%；大理新房同比下降6.4%，二手房同比下降6.8%；包头新房同比下降6.4%，二手房同比下降10.2%；泸州新房同比下降6.9%，二手房同比下降7.2%；兰州新房同比下降7.2%，二手房同比下降8.2%；昆明新房同比下降7.7%，二手房同比下降7.7%。

2021年上半年：西部地区商品房销售面积23621万平方米，同比增长18.6%；销售额17684亿元，同比增长22.1%，市场处于高位运行。2022年上半年：销售面积降至19053万平方米，同比下降19.3%；销售额13206亿元，同比下降25.3%，市场开始转冷。2023年上半年：销售面积14817万平方米，同比下降10.9%；销售额11107亿元，同比下降6.0%，跌幅有所收窄但整体仍低迷。2024年上半年：销售面积11811万平方米，同比下降19.8%；销售额8528亿元，同比下降23%，市场进一步下行。2025年上半年：销售面积11515万平方米，同比下降2.5%；销售额8163亿元，同比下降4.3%，跌幅大幅收窄。

价格层面：2021年上半年西部地区商品房均价为7487元/平方米，2025年上半年降至7089元/平方米，整体价格有所回落，但跌幅逐渐趋缓。销售层面：2025年上半年销售面积同比降幅从2024年上半年的19.8%大幅收窄至2.5%，销售额同比降幅也从23%收窄至4.3%，市场下行速度明显减缓。综合判断：结合房价跌幅分化、销售面积降幅收窄以及部分城市二手房跌幅较大（如呼和浩特、包头二手房跌幅超10%）等情况，西部地区楼市在经历连续四年低迷后，已隐约显现触底迹象，但市场完全复苏仍需时间观察。

贵阳市观山湖区今年房价趋势

贵阳市观山湖区2025年房价整体呈现量价趋稳、局部波动的特征，市场以稳定为主基调，但存在结构性分化。具体表现如下：

2025年8月观山湖区新房均价为11011元/㎡，环比上月持平；9月部分项目推出特价房后，价格环比微涨0.31%。整体来看，新房价格波动幅度较小，市场未出现大幅涨跌，开发商通过特价房、促销活动等策略调整价格，但核心区域项目价格仍保持稳定。例如，金融城、地铁2号线/3号线沿线项目因配套完善、交通便利，兼具性价比优势，成为市场热点。

2025年9月二手房挂牌均价为10433元/㎡，环比上月持平；7月均价为7463元/㎡，同比下跌5.89%，但跌幅较去年同期收窄0.06个百分点。这表明二手房价格虽仍处下行通道，但跌幅逐步缩小，市场信心有所恢复。二手房市场的稳定与新房市场形成联动，整体楼市预期趋于理性。

观山湖区作为贵阳楼市领头羊，2025年8月商品房TOP20榜单中独占11席，市场活跃度显著。但区域内部存在分化：核心地段（如金融城、地铁沿线）项目因配套成熟、交通便利，需求持续旺盛；而部分非核心区域项目则通过价格战提升竞争力，例如中铁阅山湖普通高层均价逼近7字头。这种分化反映了购房者对地段、配套的敏感性增强。

2025年8月住宅销量达年内高点，但9月首周主城住宅销量环比下滑，市场观望情绪有所抬头。当前市场动态显示，购房者决策更趋谨慎，开发商需通过价格策略或产品升级吸引客户。预计后续市场将以“稳房价、稳预期”为主，大幅涨跌的可能性较低。

综上，观山湖区房价短期以稳定为主，新房价格微涨、二手房跌幅收窄，市场活跃度较高但存在观望情绪。长期需关注政策调控、经济环境及供需关系变化对市场的影响。