绍兴各个区房价嵊州新楼盘房价

2025年8月绍兴各区房价平均单价如下：越城区17,181元/㎡、上虞区16,941元/㎡、柯桥区14,921元/㎡、诸暨市13,974元/㎡、新昌县10,962元/㎡、嵊州市9,796元/㎡；新房区域均价中越城区21,516元/㎡、柯桥区15,857元/㎡、上虞区14,231元/㎡、诸暨市13,936元/㎡、嵊州市11,771元/㎡，新昌市新房价格待定。

根据2025年8月统计，绍兴各区市县房价平均单价呈现明显梯度：越城区以17,181元/㎡居首，上虞区紧随其后为16,941元/㎡，柯桥区14,921元/㎡位列第三。诸暨市、新昌县、嵊州市房价依次递减，分别为13,974元/㎡、10,962元/㎡、9,796元/㎡。这一数据反映了各区域经济发展水平、配套设施及人口流动的差异。

楼市网数据显示，绍兴八月新房区域均价与平均单价存在差异：越城区新房均价达21,516元/㎡，较平均单价上涨25.2%，主要受核心地段高端项目拉动；柯桥区新房均价15,857元/㎡，较平均单价上涨6.3%，显示区域市场活跃度较高。上虞区新房均价14,231元/㎡，略低于平均单价，反映库存结构影响。诸暨市新房均价13,936元/㎡，与平均单价基本持平，市场稳定性较强。嵊州市新房均价11,771元/㎡，较平均单价上涨20.2%，或因新盘定价策略调整。

需注意的是，新昌市新房价格尚未公布，可能因统计周期、样本量或区域市场特殊性导致数据缺失。购房者可关注后续官方发布或咨询当地房产机构获取实时信息。

嵊州市吾悦华府房价

嵊州市吾悦华府2024年8月挂牌均价为13482元/㎡，二手房均价为12095元/㎡；2025年9月挂牌均价为14538元/㎡，与上月持平。

根据公开数据，吾悦华府的挂牌价格呈现阶段性波动。2024年8月挂牌均价为13482元/㎡，而到2025年9月已升至14538元/㎡，涨幅约7.8%。值得注意的是，2025年9月价格与上月持平，表明市场进入短期稳定阶段。挂牌价通常反映业主预期，实际成交价可能因议价空间、房源条件等因素存在差异。

二手房市场价格更具实际参考价值。2024年8月统计的二手房均价为12095元/㎡，低于同期挂牌价，说明买卖双方存在价格博弈。具体成交案例显示：

2024年1月9日，一套143㎡高楼层3室2厅房源，成交单价为13987元/㎡，接近挂牌均价水平；2023年2月19日，126㎡高楼层3室2厅房源，成交单价为12143元/㎡，与二手房均价接近；2023年2月15日，112㎡高楼层3室2厅房源，成交单价为13554元/㎡，略高于同期二手房均价。

这些案例表明，房源面积、楼层及装修条件对成交价影响显著。例如，143㎡大户型单价较高，可能因户型稀缺性或装修品质提升价值；而126㎡房源单价较低，或因市场供应量较大导致议价空间增加。

挂牌价与成交价的差异主要源于市场供需关系。挂牌价通常包含业主心理预期，而成交价需结合买家出价、房源实际条件（如楼层、朝向、装修）及市场活跃度综合确定。例如，2025年9月挂牌价虽上涨，但若市场成交放缓，实际成交价可能低于挂牌水平。

总结：吾悦华府房价呈现稳步上升趋势，但二手房市场存在议价空间。购房者需关注具体房源条件，结合挂牌价与历史成交价综合判断，避免单一数据误导。